--- title: "Isolation & humidité maisons mitoyennes | Maud Ougier" description: "Pourquoi les murs mitoyens et les rez-de-chaussée anciens du secteur Bègles–Bordeaux Sud posent des problèmes spécifiques — et comment les traiter." lang: fr json-ld: | [ { "@context": "https://schema.org", "@type": "HomeAndConstructionBusiness", "name": "Maud Ougier — Courtière en travaux", "description": "Courtière en travaux à Bordeaux et Bègles : sélection d'artisans vérifiés, comparaison des devis et pilotage de chantier de rénovation. 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Voici ce qu'il faut comprendre — et surtout dans quel ordre traiter — avant d'investir un euro en isolation. ## Pourquoi ces maisons sont sensibles à l'humidité - **Pas de coupure de capillarité** à la base des murs : l'humidité du sol remonte dans les murs porteurs. - **Pierre calcaire poreuse** qui absorbe l'eau de pluie côté façade rue. - **Dalles béton récentes coulées sur sol nu**, créant un effet "couvercle" et déplaçant l'humidité dans les murs. - **Murs mitoyens jamais isolés**, jouant le rôle de pont thermique permanent. - **VMC absente ou hors service**, condensation chronique en hiver. ## L'erreur classique : isoler avant de traiter l'humidité C'est la plus coûteuse. Poser un isolant (laine de roche, polystyrène, doublage placo) sur un mur humide revient à **enfermer l'eau dans la paroi**. Résultat : moisissures, décollements, odeur, et un chantier à refaire 3 ans plus tard. L'ordre correct est toujours : 1. Diagnostic humidité (sondage capillaire, hygrométrie, recherche de fuites) 2. Traitement (drainage, injection résine, cuvelage selon le cas) 3. Séchage des murs (3 à 6 mois selon épaisseur) 4. Pose de l'isolation, en privilégiant des matériaux perspirants ## Quels traitements selon le problème - **Remontées capillaires** : injection de résine hydrofuge dans le mur (60 à 120 €/ml). - **Infiltration latérale** (façade) : enduit hydrofuge, voire drainage périphérique (8 000 à 20 000 €). - **Condensation** : VMC simple flux hygro B ou double flux selon le bien (2 500 à 7 000 €). - **Mur mitoyen humide** : enduit de cuvelage côté intérieur + lame d'air avant isolation. ## Quelle isolation pour ces typologies ? Sur un bâti ancien mitoyen, je recommande presque toujours : - **Murs intérieurs** : doublage en fibre de bois ou liège (perspirant) plutôt que polystyrène. - **Combles** : laine de bois ou ouate de cellulose, R ≥ 7. - **Sol** : isolation sous chape uniquement si l'humidité a été traitée en amont. - **Mur mitoyen froid** : 6 à 8 cm de fibre de bois suffisent pour casser le pont thermique. ## Budget moyen pour une échoppe ou maison 1930 de 80–100 m² - Diagnostic humidité complet (accompagné le cas échéant par un [courtier en travaux à Bègles](/courtier-travaux-begles)) : 600 à 1 200 € - Traitement humidité (remontées + façade) : 6 000 à 15 000 € - Isolation murs + combles + VMC : 18 000 à 28 000 € - **Total cohérent** : 25 000 à 45 000 € Humidité ou isolation à traiter sur votre bien Bordeaux Sud / Bègles ? Je vous aide à cadrer l'ordre des travaux et à choisir les bons artisans spécialisés. [Parler de mon projet](/contact) ## À lire aussi - [ Combien coûte la rénovation d'une maison 1930 entre Bordeaux et Bègles ? Fourchettes de budget réalistes par typologie de chantier pour les maisons 1930 du sud de Bordeaux et de la Barrière de … ](/blog/cout-renovation-maison-1930-bordeaux-begles) - [ Combien coûte une rénovation d'appartement à Bordeaux en 2026 ? 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