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title: "Maisons F/G : fin du parcours par geste 2027 | Maud Ougier"
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description: "Au 1er janvier 2027, les maisons classées F ou G perdent MaPrimeRénov' par geste. Ce que ça change pour votre échoppe à Bordeaux et comment s'organiser."
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18 septembre 2026 11 min de lecture

# MaPrimeRénov' 2027: les maisons classées F ou G perdent le parcours par geste au 1er janvier — ce que ça change pour votre échoppe à Bordeaux

Si votre maison bordelaise est classée F ou G au DPE, une date mérite d'être entourée en rouge sur votre calendrier: le **31 décembre 2026**. Au lendemain, au 1er janvier 2027, les maisons individuelles classées F ou G ne pourront plus déposer de dossier MaPrimeRénov' dans le parcours par geste. Elles devront passer par le parcours rénovation d'ampleur, plus lourd, plus exigeant — mais aussi plus puissant quand le projet s'y prête. Voici ce que ça change concrètement pour votre échoppe ou votre maison des années 1930, et comment arbitrer.

## Ce qui bascule au 1er janvier 2027

Aujourd'hui, un propriétaire de maison individuelle classée F ou G a le choix entre deux portes d'entrée:

- le **parcours par geste**, qui finance une action ciblée — depuis le 1er septembre 2026, essentiellement le changement de système de chauffage;
- le **parcours rénovation d'ampleur**, qui finance un programme global de travaux.

À partir du 1er janvier 2027, la première porte se ferme pour les maisons F et G: le parcours par geste ne leur sera plus ouvert. Ces logements devront obligatoirement emprunter le parcours rénovation d'ampleur pour bénéficier de MaPrimeRénov'. C'est la suite logique du resserrement entamé le 1er septembre 2026, date à laquelle l'isolation seule a été exclue du parcours par geste en métropole et le parcours d'ampleur réservé aux logements classés E, F ou G avant travaux — nous le détaillions dans notre article sur la rénovation d'ampleur réservée aux DPE E, F, G (https://maud-ougier-courtage-travaux.fr/blog/maprimerenov-renovation-ampleur-reservee-dpe-e-f-g-septembre-2026-maison-classee-d-bordeaux).

### Ce que le parcours d'ampleur exige

Le parcours rénovation d'ampleur n'est pas un simple guichet de plus. Il impose:

- un **saut d'au moins deux classes** énergétiques entre l'avant et l'après-travaux;
- un **audit énergétique** préalable;
- un accompagnement obligatoire par un **Accompagnateur Rénov' agréé** (le dispositif Mon Accompagnateur Rénov');
- et, depuis le 1er septembre 2026, l'impossibilité de **conserver un chauffage au gaz** après travaux — le dossier n'est plus accordé si l'énergie fossile reste en place.

En contrepartie, l'aide est d'un autre ordre: de **10 % à 80 % du coût des travaux selon les revenus**, contre quelques milliers d'euros par geste. Rappelons aussi que MaPrimeRénov' reste réservée aux **résidences principales de plus de 15 ans** — ce qui couvre l'immense majorité du parc ancien bordelais.

## Pourquoi les échoppes et maisons 1930 sont en première ligne

Sur le terrain, à Bordeaux comme à Bègles, Talence ou Villenave-d'Ornon, les maisons qui sortent en F ou en G partagent presque toujours le même profil: murs en pierre ou brique non isolés, combles isolés il y a longtemps ou pas du tout, menuiseries simple vitrage ou double vitrage d'origine, ventilation absente, et une vieille chaudière gaz ou fioul. Notre article sur le coût de rénovation d'une maison des années 1930 (https://maud-ougier-courtage-travaux.fr/blog/cout-renovation-maison-1930-bordeaux-begles) décrit ce parc type.

Ce sont précisément ces maisons qui, au 1er janvier 2027, perdront l'accès au parcours par geste. Et paradoxalement, ce sont aussi celles pour lesquelles la rénovation d'ampleur a le plus de sens: sur un logement très dégradé, traiter un seul lot (changer la chaudière sans isoler, par exemple) donne des résultats décevants pour un coût réel.

## Un dossier par geste en 2026, un dossier d'ampleur en 2027: la différence concrète

### Scénario A: dépôt par geste avant le 31 décembre 2026

Vous remplacez votre chaudière gaz par une pompe à chaleur ou un autre système décarboné. Vous déposez un dossier simple, sans audit ni accompagnateur obligatoire, et touchez la prime du geste correspondant. C'est rapide et léger — mais cela ne finance que ce lot, et depuis septembre 2026 vous ne pouvez plus y adosser l'isolation.

### Scénario B: rénovation d'ampleur en 2027

Vous engagez un programme global: audit énergétique, accompagnateur Rénov', devis d'entreprises RGE, dépôt du dossier, puis travaux coordonnés — isolation de la toiture et des murs, menuiseries, ventilation, remplacement du chauffage gaz par une pompe à chaleur ou un équivalent. L'aide porte sur l'ensemble, proportionnellement à vos revenus. Le chemin est plus long — comptez plusieurs mois entre l'audit et le démarrage du chantier — mais c'est le seul dispositif qui finance réellement la sortie de passoire thermique d'une échoppe.

Les deux ne s'opposent pas forcément: rien n'empêche de traiter un geste urgent en 2026 tout en préparant un dossier d'ampleur. Mais attention à l'ordre: une fois certains travaux réalisés, le DPE de départ change, et l'éligibilité avec. C'est exactement le genre de séquencement à valider avant de signer quoi que ce soit.

## L'ordre des démarches pour un dossier d'ampleur

1. **DPE ou audit énergétique**: le point de départ. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 — si votre DPE est ancien, faites-le recalculer avant toute décision (voir notre article sur la mise à jour du DPE électrique (https://maud-ougier-courtage-travaux.fr/blog/mise-a-jour-dpe-electrique-2026-bordeaux)).
2. **Choix d'un Accompagnateur Rénov' agréé**: obligatoire pour le parcours d'ampleur. Il sécurise le montage administratif.
3. **Devis d'entreprises RGE**: la qualification RGE est indispensable pour les aides, lot par lot. C'est l'étape la plus longue quand on s'y prend seul: obtenir deux ou trois devis comparables de chauffagistes, couvreurs et menuisiers RGE peut prendre des semaines, surtout à l'automne.
4. **Dépôt du dossier** puis instruction.
5. **Travaux**, coordonnés dans le bon ordre: enveloppe et ventilation avant le dimensionnement définitif du chauffage.

## L'éco-PTZ en complément

L'éco-prêt à taux zéro est **cumulable avec MaPrimeRénov'** et **sans condition de revenus**. Il permet d'emprunter jusqu'à **50 000 € sur 20 ans** pour une rénovation globale, avec une entreprise RGE, et il est prolongé jusqu'au **31 décembre 2027**. Pour une rénovation d'ampleur sur une échoppe, où les budgets se comptent vite en dizaines de milliers d'euros, ce cumul est souvent ce qui rend le plan de financement tenable. Notre article sur le financement par éco-PTZ et le cumul des aides (https://maud-ougier-courtage-travaux.fr/blog/financer-renovation-eco-ptz-cumul-aides-2026-bordeaux) détaille le montage.

## Faut-il se dépêcher avant fin 2026?

Réponse nuancée, qui dépend de trois choses.

**Si votre projet se limite au remplacement du chauffage** et que votre maison est classée F ou G: oui, il y a un vrai intérêt à déposer votre dossier par geste avant le 31 décembre 2026, tant que cette porte est ouverte. Encore faut-il que les devis soient prêts à temps — d'où l'importance de lancer les consultations d'artisans maintenant, pas en décembre.

**Si votre projet est global** (isolation, menuiseries, ventilation, chauffage): la rénovation d'ampleur est de toute façon le bon véhicule, et elle le restera en 2027. Inutile de bricoler un faux projet « par geste » pour griller une étape. Mieux vaut un dossier d'ampleur bien monté.

**Si votre maison est chauffée au gaz et que vous comptiez rester au gaz**: le parcours d'ampleur vous est déjà fermé depuis le 1er septembre 2026, et le parcours par geste ne financera bientôt plus que les systèmes décarbonés. La question à trancher n'est plus « quelle aide » mais « quel système de chauffage ».

Dans tous les cas, la première étape est la même: un DPE à jour et un chiffrage honnête des travaux. Tant que ces deux éléments ne sont pas sur la table, toute décision est un pari.

## Comment le courtage en travaux sécurise ce type de dossier

Sur une rénovation d'ampleur, la difficulté n'est pas de trouver _un_ artisan: c'est de faire travailler ensemble quatre ou cinq corps de métier RGE — couvreur, façadier ou artisan d'isolation, menuisier, plombier-chauffagiste, électricien — sur un descriptif cohérent, dans le bon ordre, au bon prix. C'est précisément mon métier. Je sélectionne des **artisans vérifiés** (assurances, qualifications RGE contrôlées, chantiers visités), je fais établir plusieurs devis sur un descriptif identique pour que vous puissiez les **comparer** ligne par ligne, et j'assure l'**accompagnement** du chantier pour tenir le planning et le budget. Ce service est gratuit pour les particuliers. Parlons de votre projet (https://maud-ougier-courtage-travaux.fr/contact).

## En résumé

Au 1er janvier 2027, les maisons classées F ou G perdent l'accès à MaPrimeRénov' par geste et basculent obligatoirement vers la rénovation d'ampleur: audit, Accompagnateur Rénov', saut de deux classes minimum, sortie du gaz, et une aide de 10 % à 80 % selon les revenus, cumulable avec l'éco-PTZ jusqu'à 50 000 €. Si votre projet tient en un seul geste de chauffage, déposez avant fin 2026. S'il est global, préparez sereinement un dossier d'ampleur — en commençant par un DPE à jour et des devis comparables.

Maison F ou G à Bordeaux, Bègles ou Talence? Je vous aide à choisir le bon parcours et à obtenir des devis d'artisans RGE vérifiés.

Faire le point sur mon projet → (https://maud-ougier-courtage-travaux.fr/contact)

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