Chauffage électrique : votre DPE a peut-être gagné une classe en 2026 — comment le vérifier gratuitement

Si votre logement bordelais est chauffé à l'électricité, il y a de bonnes chances que son DPE soit meilleur aujourd'hui qu'il ne l'était fin 2025 — sans que vous n'ayez posé un seul centimètre d'isolant. La raison est purement réglementaire, mais les conséquences sont très concrètes : possibilité de louer un bien qui était bloqué, meilleure présentation à la vente, gel des loyers levé dans certains cas.

Reste à transformer cette bonne nouvelle en document opposable. C'est l'objet de cet article : la démarche exacte, gratuite, et les décisions à prendre ensuite.

Ce qui a changé au 1er janvier 2026

Un coefficient de conversion revu

Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Autrement dit, à consommation réelle identique, l'énergie primaire retenue dans le calcul du DPE baisse d'environ 17,4 %. Rien n'a changé dans le logement : c'est la méthode de calcul qui a été mise à jour.

Environ 850 000 logements sortent du statut de passoire

Selon les données publiées, environ 850 000 logements quittent les classes F et G grâce à ce seul changement, sans travaux. Ce sont massivement des logements chauffés à l'électricité : convecteurs, panneaux rayonnants, planchers chauffants électriques anciens. Un profil très courant dans les échoppes bordelaises et les maisons 1930 où l'électricité a été ajoutée après coup, faute de réseau de chauffage central.

Ce qui n'a pas changé

Les seuils, les étiquettes et la logique du diagnostic restent les mêmes. Un logement mal isolé reste un logement mal isolé : la facture, le confort d'hiver et la surchauffe d'été ne bougent pas d'un iota. Seule l'étiquette évolue.

Comment faire mettre à jour son DPE, gratuitement

La démarche, étape par étape

• Retrouvez le numéro ADEME de votre DPE existant : il figure en première page du rapport remis par le diagnostiqueur.
• Rendez-vous sur l'Observatoire DPE-Audit de l'Ademe et saisissez ce numéro.
• Générez l'attestation de mise à jour : elle est délivrée gratuitement et instantanément.
• Conservez-la avec le DPE d'origine : l'attestation est opposable et la validité de dix ans du diagnostic initial est conservée.

Aucun diagnostiqueur à rappeler, aucune visite à programmer, aucun frais. Méfiez-vous d'ailleurs de toute sollicitation payante sur ce sujet : le service est public et gratuit.

Qui est concerné

Tous les logements dont le DPE fait apparaître une part d'électricité dans les consommations. Le gain est d'autant plus net que le chauffage est électrique. Un logement au gaz ou au fioul n'est pas concerné par ce recalcul.

Ce que cela change pour un bailleur bordelais

Le calendrier locatif reste en place

Les échéances ne bougent pas : les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront au 1er janvier 2028, les E au 1er janvier 2034. Le gel des loyers pour les F et G est en vigueur depuis août 2022.

Le décalage utile

Un logement qui passe de G à F redevient louable, mais avec un loyer gelé et une échéance en 2028. Un logement qui passe de F à E sort du gel des loyers et gagne un répit jusqu'en 2034. Dans les deux cas, la mise à jour de l'attestation est un préalable indispensable avant de remettre le bien sur le marché : c'est le document que vous joindrez au bail.

Ce qu'il faut vérifier avant de louer

• Le DPE mis à jour et son attestation sont bien annexés au bail.
• L'étiquette affichée dans l'annonce correspond à la version recalculée.
• Si le bien reste en F, la stratégie de travaux est calée avant 2028 — un chantier d'enveloppe ne s'improvise pas en trois mois.

Et pour une vente ?

À la vente, l'étiquette pèse fortement sur la négociation à Bordeaux, où les acquéreurs intègrent désormais le coût des travaux dans leur offre. Présenter un DPE recalculé évite de subir une décote calée sur une classe obsolète. Cela ne dispense pas d'anticiper la question des travaux : l'acheteur, lui, la posera. Notre article sur le chiffrage des travaux comme outil de négociation détaille ce raisonnement côté acquéreur — utile à connaître quand on vend.

Dans quels cas les travaux restent indispensables

Quand le confort n'est pas au rendez-vous

Une étiquette améliorée sur le papier ne change rien à des combles non isolés, à des menuiseries simple vitrage ou à un mur mitoyen humide. Si vos locataires se plaignent du froid ou si vos factures d'électricité restent lourdes, le sujet reste entier.

Quand la sortie de passoire n'est que partielle

Passer de G à F ne fait que reculer l'échéance de trois ans. Autant utiliser ce délai pour engager les bons gestes dans le bon ordre : combles, puis menuiseries et ventilation, puis chauffage. Les aides mobilisables sont détaillées dans Éco-PTZ, MaPrimeRénov', CEE : comment financer sa rénovation à Bordeaux.

Quand l'été devient le vrai problème

Sur les échoppes et maisons 1930, la surchauffe estivale n'est pas prise en compte par l'étiquette énergie mais dégrade fortement l'habitabilité. Les leviers efficaces sont décrits dans notre article sur la chaleur d'été dans une échoppe bordelaise.

Comment je peux vous aider

La mise à jour du DPE se fait seul, en quelques minutes. Ce qui prend du temps, c'est ce qui vient après : décider quels travaux engager, dans quel ordre, et à quel budget. En tant que courtière en travaux à Bègles, je visite le bien, cadre le programme, rédige un cahier des charges, consulte plusieurs entreprises et compare leurs devis à périmètre égal, puis suis le chantier jusqu'à la réception. Vous pouvez me décrire votre situation pour savoir si des travaux se justifient dans votre cas.

En résumé

Le passage du coefficient de 2,3 à 1,9 améliore mécaniquement le DPE des logements chauffés à l'électricité, et fait sortir environ 850 000 logements du statut de passoire. La mise à jour est gratuite, instantanée et opposable via l'Observatoire DPE-Audit de l'Ademe, à partir du numéro ADEME du diagnostic. C'est un gain administratif réel, à ne pas confondre avec un gain de confort : sur un bien mal isolé, les travaux restent à faire.