Nouveau DPE 2026 : votre logement bordelais n'est peut-être plus une passoire thermique

Si vous possédez un logement chauffé à l'électricité à Bordeaux, votre étiquette énergétique a peut-être changé — sans que vous ayez posé le moindre panneau isolant. Depuis le 1er janvier 2026, la méthode de calcul du DPE a été ajustée pour mieux refléter la réalité du mix électrique français, et cette évolution reclasse mécaniquement des centaines de milliers de logements.

Voici ce que ça change concrètement pour un propriétaire bordelais, et comment décider quels travaux valent encore le coup.

Ce qui change dans le calcul du DPE en 2026

Le coefficient de conversion de l'électricité passe de 2,3 à 1,9

Pour comparer les énergies entre elles, le DPE convertit l'électricité consommée en énergie primaire à l'aide d'un coefficient. Ce coefficient reflète le rendement moyen du système électrique. Il passe de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, ce qui améliore automatiquement la note des logements chauffés à l'électricité.

Environ 850 000 logements sortent du statut de passoire thermique

Selon les estimations disponibles, environ 850 000 logements sortent mécaniquement du statut de passoire thermique grâce à ce recalcul, sans qu'aucun travaux n'ait été réalisé. Concrètement, la plupart des F basculent en E, et une part significative des G passe en F.

Aucun logement ne voit sa note se dégrader

Point important : la réforme est asymétrique. Aucun logement ne se voit attribuer une moins bonne note qu'avant. Si vous êtes déjà propriétaire d'un DPE B ou C, votre étiquette ne bouge pas.

Ce que cela change pour un propriétaire bordelais

Une partie du parc bordelais est directement concernée

Une bonne part des logements bordelais — appartements, maisons de ville, échoppes réhabilitées — est chauffée à l'électricité. Les convecteurs anciens, les ballons électriques d'eau chaude, les logements peu isolés mais entièrement électriques figurent parmi les gagnants du recalcul.

Le calendrier des interdictions de location reste en place

Le calendrier locatif n'est pas remis en cause :

• Les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025.
• Les F seront interdits à la location à partir de 2028.
• Une extension aux E est prévue à l'horizon 2034.

À noter : ces interdictions concernent les nouveaux baux, les renouvellements et les reconductions tacites. Les baux en cours ne sont pas concernés.

Audit énergétique obligatoire avant la vente

Pour les logements classés F et G mis en vente, un audit énergétique reste obligatoire. Il présente au moins deux scénarios de travaux permettant d'atteindre le niveau performant.

Vérifier son nouveau classement, puis décider

1. Refaire le point sur son DPE

Si votre DPE date d'avant 2026, votre étiquette actuelle ne reflète pas la nouvelle méthode. Deux options :

• Attendre la prochaine transaction ou la prochaine mise en location pour refaire un DPE à la nouvelle méthode.
• Faire réaliser un DPE mis à jour dès maintenant si vous préparez une vente, une location, ou un dossier MaPrimeRénov'.

2. Ne pas s'endormir sur ses lauriers

Sortir du statut de passoire thermique sur le papier ne suffit pas. Un logement classé E reste inconfortable en hiver, coûteux à chauffer, et sensible aux hausses du prix de l'électricité. Le nouveau DPE ne remplace pas une vraie stratégie de travaux.

3. Prioriser les travaux qui restent pertinents

Pour un logement bordelais chauffé à l'électricité, les travaux qui gardent tout leur intérêt sont :

• Isolation des murs et combles — souvent le meilleur ratio gain / investissement dans les maisons anciennes.
• Menuiseries extérieures — double vitrage performant, étanchéité à l'air.
• Ventilation — trop souvent oubliée, elle conditionne le confort et la durabilité de l'isolation.
• Système de chauffage — pompe à chaleur ou solutions hybrides selon la configuration.

Faire chiffrer correctement les travaux

Le piège des devis trop rapides

Le contexte 2026, avec la réouverture de MaPrimeRénov' et un recalcul favorable du DPE, va relancer la demande. Les artisans sérieux sont sollicités, les délais s'allongent, et les devis mal cadrés se multiplient. Signer trop vite, c'est prendre le risque de payer un poste isolé au prix d'une rénovation globale, ou d'oublier des postes clés (ventilation, étanchéité).

Comparer à périmètre égal

Deux devis pour « isolation des combles » peuvent varier du simple au double simplement parce que l'un inclut la dépose de l'ancienne isolation, le traitement des points singuliers et la reprise de l'étanchéité à l'air, et l'autre non. Notre article Devis travaux : ce que les artisans n'écrivent jamais détaille les lignes à surveiller.

Le rôle du courtage en travaux

Comparer trois devis d'isolation ou de chauffage à Bordeaux prend rarement moins de plusieurs semaines quand on le fait seul. En tant que courtière en travaux, je remets les devis à périmètre équivalent, je vérifie les certifications RGE, et je m'assure que l'artisan retenu peut réellement démarrer dans vos délais.

Cas particulier : les projets de vente

Si vous envisagez de vendre un logement classé F ou G, faire refaire le DPE selon la nouvelle méthode peut suffire à sortir du statut de passoire thermique — ce qui améliore la commercialisation et peut réduire la décote. En revanche, l'audit énergétique reste obligatoire tant que le nouveau DPE reste en F ou G.

Pour les projets d'achat-rénovation, la nouvelle donne DPE change la sélection des biens : certaines « fausses passoires » deviennent intéressantes, alors que les logements réellement énergivores restent à travailler en profondeur. Notre page Rénovation de maison à Bordeaux détaille les postes à cadrer.

En résumé

Le nouveau DPE 2026 change les étiquettes, pas la réalité physique des logements. Vérifiez votre nouveau classement, ne relâchez pas les travaux réellement utiles (isolation, menuiseries, ventilation), et faites chiffrer proprement pour éviter de payer un mauvais projet au bon prix.