Votre DPE va encore bouger en janvier 2027 : faut-il attendre avant de rénover ou de vendre à Bordeaux ?

« Si mon DPE va remonter tout seul en 2027, autant attendre, non ? » La question est légitime, et depuis quelques mois elle revient très souvent chez les propriétaires bordelais chauffés à l'électricité — nombreux dans les appartements du centre comme dans les échoppes rénovées à la va-vite dans les années 1990. La réponse dépend entièrement de votre objectif : vendre, louer, ou habiter.

Ce qui s'est passé en janvier 2026

Depuis le 1^er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité utilisé dans le DPE est passé de 2,3 à 1,9. Ce coefficient traduit l'énergie finale consommée en énergie primaire ; le baisser améliore mécaniquement la note des logements chauffés à l'électricité.

L'effet a été massif : environ 850 000 logements chauffés à l'électricité ont été reclassés de F ou G vers E, sans le moindre travaux. Le recalcul est gratuit et ne nécessite pas de nouvelle visite du diagnostiqueur, ce qui explique la rapidité du basculement. Nous avons détaillé la procédure dans notre article sur la mise à jour du DPE électrique 2026.

Et ce qui est annoncé pour début 2027

Une nouvelle baisse du coefficient, à 1,7, est annoncée pour début 2027. Il faut être clair sur le statut de cette information : elle est annoncée, et reste à confirmer par les textes officiels. Tant qu'un arrêté n'est pas publié, ni la date ni l'ampleur exacte ne sont acquises. Construire une décision patrimoniale sur cette seule annonce serait imprudent.

Ce que l'on peut dire raisonnablement : la tendance réglementaire va dans le sens d'un traitement plus favorable de l'électricité dans le DPE, et un logement électrique aujourd'hui en E pourrait, selon les professionnels, gagner encore un cran si la baisse à 1,7 est confirmée.

Un point souvent ignoré côté location

Beaucoup de bailleurs bordelais pensent qu'une passoire est purement et simplement inlouable. La réalité est plus nuancée : les logements F et G peuvent continuer à être loués sous réserve d'un engagement dans un parcours de travaux. Ce n'est pas une échappatoire — cela suppose un engagement documenté et suivi — mais cela évite la panique et le mauvais arbitrage de dernière minute. Notre article sur la sortie du statut de passoire avant 2028 reprend les échéances et notre article sur la loi logement 2026 le cadre général.

Le fond du sujet : une note n'est pas une facture

C'est le point que je répète à chaque rendez-vous. Un reclassement par changement de coefficient est un reclassement sur le papier. Concrètement, le lendemain de la publication du nouveau DPE :

• votre facture d'électricité est identique ;
• vos murs sont aussi peu isolés que la veille ;
• l'appartement est toujours à 15 °C dans la chambre nord en février ;
• et il monte toujours à 30 °C sous les combles en août.

Dans une échoppe bordelaise chauffée par convecteurs, le sujet réel n'est presque jamais l'étiquette : c'est l'enveloppe, la ventilation et le confort d'été. Notre article sur le confort d'été dans une échoppe montre à quel point ce dernier point est devenu déterminant à Bordeaux.

Que faire selon votre objectif

Vous voulez vendre dans les 12 mois

Là, l'attente peut avoir du sens — de façon limitée et ciblée. Si votre logement est électrique et que son DPE est antérieur à 2026, faites d'abord valoir le coefficient déjà en vigueur : le recalcul est gratuit et peut suffire à sortir d'un F. C'est un gain immédiat, acquis, sans dépense.

En revanche, différer une mise en vente d'un an dans l'espoir du coefficient 1,7 est un pari : sur un texte non publié, et sur un marché qui bouge. Un acheteur informé regarde de plus en plus le confort réel et les travaux à prévoir, pas seulement la lettre. Notre article sur l'audit énergétique obligatoire à la vente explique ce que l'acquéreur aura sous les yeux.

Vous louez ou allez louer

Le reclassement administratif vous soulage d'une contrainte de calendrier, mais un locataire qui a froid et paie cher se plaint, part, et laisse le bien vacant. Le calcul d'un bailleur ne se limite pas à la légalité du bail : il inclut la vacance et la rotation. Traiter l'enveloppe reste le meilleur investissement, indépendamment de l'étiquette.

Vous habitez le logement

Le coefficient ne devrait absolument pas entrer dans votre décision. Vous ne vivez pas dans un DPE. Si vous avez froid, si les factures montent, si l'été est devenu pénible, les travaux utiles sont les mêmes qu'avant 2026 : isolation, ventilation, menuiseries, puis système de chauffage dimensionné sur les besoins réels une fois l'enveloppe traitée.

Ce qu'il ne faut surtout pas repousser

Certains travaux n'ont rien à voir avec l'étiquette énergétique et se dégradent en attendant :

1. L'humidité et le clos-couvert. Une infiltration ou des remontées capillaires abîment le bâti mois après mois. Voir notre article sur l'humidité dans les maisons mitoyennes du sud de Bordeaux.
2. L'électricité hors d'âge. C'est un sujet de sécurité, pas de performance. Voir la mise aux normes électrique d'une maison 1930.
3. La toiture. Attendre une réglementation pour refaire une couverture fatiguée coûte toujours plus cher que d'y aller.
4. La ventilation, dès lors que vous isolez ou changez les menuiseries : elle se traite dans le même mouvement, jamais après.

Un facteur pratique qui plaide contre l'attente

Selon les professionnels du bâtiment, les carnets de commandes des artisans restent bien remplis en 2026 dans la métropole bordelaise. Décider en janvier 2027 de lancer un chantier, c'est réalistement démarrer plusieurs mois plus tard. L'attente réglementaire s'ajoute à l'attente opérationnelle. Notre article sur le bon calendrier pour lancer ses travaux détaille ce point.

Comment je vous aide à décider

La bonne question n'est pas « quelle sera ma classe en 2027 » mais « quels travaux améliorent réellement mon logement, à quel coût, et lesquels puis-je financer maintenant ». Je cadre le programme poste par poste, je fais établir des devis d'artisans vérifiés sur un descriptif identique afin que vous puissiez les comparer réellement, et j'assure l'accompagnement pendant le chantier. Vous décidez alors avec des chiffres, pas avec une hypothèse réglementaire. Ce service est gratuit pour les particuliers. Parlons de votre logement.

En résumé

Le passage du coefficient de 2,3 à 1,9 en janvier 2026 a déjà reclassé environ 850 000 logements électriques, et une baisse à 1,7 est annoncée pour début 2027 — à confirmer par les textes. Si votre DPE est antérieur à 2026, faites-le recalculer : c'est gratuit et l'effet est immédiat. Mais n'attendez pas 2027 pour traiter l'humidité, la toiture, l'électricité ou le confort d'été : ces travaux ne dépendent d'aucun coefficient, et leur coût ne baisse pas avec le temps.